תוצאות חיפוש: מקרקעין

אם בשומת מס יש לי הפסד מועבר מניירות ערך, אני רוצה להימנע ממס שבח בשנה העוקבת שבה נוצר השבח על ידי שימוש בהפסד הזה. האם אפשרית פניה לפ״ש (מילוי טופס? ואם כן איזה?) יכולה לחלץ אותי מחיוב מס שבח על ידי טענה שיש הפסד מועבר?

יזם (מקרקעין) מלווה כספים מאנשים פרטים (לא עוסקים מורשים או כל צורת תאגיד אחרת) ומשלם ריבית קבועה (הלוואה לצורך העמדת הון עצמי) - האם הריבית בידי הלווה חייבת במע"מ כעסקת אקראי? והאם התשובה תשתנה במידה והריבית משולמת, בתום פרויקט כולל הקרן? או בגובה שיעור הריבית? האם יש פסקי דין רלוונטיים, או הבהרות לעניין עסקת אקראי בנושא?

כיצד ממוסה הפיצוי בגין ירידת הערך של המקרקעין והאם ניתן לפרוס אותו? כיצד יש להתייחס לפיצוי הכלכלי (הוני/פירותי) ובמידה ויקבע כי הוא פירותי, האם ניתן לראותו כאילו נתקבל עבור מספר שנים ולמסות לפי שעורי המס השולי בשנים שלגביהן בוצע החישוב (1993-2013)?

שאלה לגבי מיסוי של הכנסות מהשכרת דירה נופש בארץ (יומיות) של תושב חוץ - לגמי מע"מ: האם הנישום חייב לפתוח תיק במעמ? העסקה חייבת במע"מ? יש להפיק חשבונית מס קבלה? לגבי מס הכנסה: מדובר בהכנסות מעסק אקטיביות? אז משלמים לפי מס שולי? ... ואין אפשרות לשלם מס 10% לגבי ביטוח לאומי: הכנסה חייבת בדמי ביטוח לאומי כמו כל עסק?

בהצעת חוק שהונחה על שולחנה של הכנסת ביום 15.10.12, באמצעות ח"כ דב חנין ואח' מוצע למנוע הפלייה בהעברת זכויות במקרקעין. הכוונה הינה לאסור על בעל זכות במקרקעין הפלייה בין מציעים בעסקה להעברת זכות במקרקעין מהעילות הבאות:

ביהמ"ש פסק לאחרונה (6.11.12) בערעור על קביעת שומה, שנערך בפני כבוד השופט דוד מינץ בביהמ"ש המחוזי בי"ם, בעניין ידיד קבלנים נ' מע"מ, כי היחס של מע"מ לעניין ניכוי מס תשומות יושווה בין קבלן שרוכש דירה מאדם פרטי על אף שאינו משלם מע"מ, לבין קבלן שרוכש דירה מעוסק אחר, כך שיבוצע שערוך של מחיר רכישת המקרקעין החל ממועד הרכישה בפועל ועד למועד מכירתה.

האם שינוי ייעוד השימוש בדירות למגורי תלמידי ישיבה, יוכרו גם כן כשימוש למגורים, והדירות תוכרנה כחזקת דירת מגורים מזכה?

מאמר זה יבאר את הקשר ההדוק בין שני מושגים אלו, ידגיש ויציג כיצד פעולות המיסוי שמבצעת רשות המסים, ובתוכן גם מיסוי מקרקעין, תלויות בקשר בל יינתק במכרזים ציבוריים.

מדוע חשוב להיוועץ עם עו"ד בסוגיות של מיסוי מקרקעין לפני קבלת כל החלטה על רכישה או מכירה של נכס מקרקעין בישראל? ממה חשוב וצריך להימנע וכיצד להיזהר בעסקת מקרקעין?

האם שכר דירה המתקבל מחנות המושכרת בדמי מפתח, ייכלל בפטור הנ"ל והסכום המשולם כשכ"ד על חנות זו, פטור מ- מ.ע.מ.