פטור ממע"מ בגין השכרה נכס בדמי מפתח

שאלתך:
 

1. ללשכת יועצי מס שלום.
 

2. אבקשכם להעביר למומחה במיסוי את שאלתי העוסקת ב- מ.ע.מ.

3. סעיף 31 (2)לחוק מ.ע.מ. קובע פטור מ- מ.ע.מ. בפעילות במקרקעין המצוינת במבואה, כולל: "השכרת מקרקעין שחל עליה החוק כאמור".
 

4. שאלתי היא: האם שכר דירה המתקבל מחנות המושכרת בדמי מפתח, ייכלל בפטור הנ"ל והסכום המשולם כשכ"ד על חנות זו, פטור מ- מ.ע.מ.

 

תשובתנו:
 

5. סעיף 31 (2) לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו 1975- קובע פטור ממע"מ בפעולות במקרקעין, המצוינות במובאה:

"מסירת מקרקעין בדמי מפתח כמשמעותם בחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב -1972 , השכרת מקרקעין שחל עליה החוק האמור ומכירתם של מקרקעין המושכרים כאמור;"

 

6. נדגיש כי הפטור ממע"מ חל על כל סוגי הנכסים שחוק הגנת הדייר(נוסח משולב), התשל"ב -1972(להלן: "חוק הגנת הדייר") חל עליהם, קרי, הן על

דירות מגורים והן על נכסים עסקיים, המושכרים בשכירות מוגנת.
 

7. אין לראות בתשובה זו משום ייעוץ משפטי מחייב.