מדוע לפנות לעו"ד בעת עסקת מקרקעין?

ביצוע עסקה במקרקעין אינו דבר פשוט כלל וכלל. לצורך ביצוע עסקה במקרקעין אין די בעריכת הסכם, חתימה עליו, העברת התשלום ותפיסת החזקה על הנכס. למעשה, הפעולות הנזכרות, הן אמנם פעולות הכרחיות ובסיסיות, אבל הן אינן מספיקות – ובמה דברים אמורים?

מיסוי עסקאות מקרקעין בישראל, הגם אלו הכרוכים במכרזים ציבוריים, הוא עניין סבוך, מורכב, עתיר ידע, ונוטה לשינויים ולעדכונים לעתים קרובות. לא רק זאת, אלא שביצוע עסקה במקרקעין מבלי להתחשב בכל הוראות החוק, התקנות, הכללים והנהלים הרלוונטיים של רשות המסים, עלול להוליד טעויות. טעויות בענייני מיסוי עלולות להוליד לחיוב מס בלתי צפויים. לעתים חיובי מס אלה עלולים להיות גדולים מאוד. חיוב מס גדול ובלתי צפוי עלול לסכל את התכלית הכלכלית שעומדת מאחורי עסקת מקרקעין ולגרום להפסד כספי גדול. כגודל עסקת המקרקעין, עלולה הטעות בסוגית המיסוי להיות חמורה יותר.
 

אפשר להימנע מטעויות במיסי מקרקעין על ידי הימנעות מכל עסקה בתחום כמובן, אולם זו אינה אופציה של ממש. הרי כמעט כל אחד מאתנו רוצה, או לפחות שואף, לרכוש נכס מקרקעין בשלב כלשהו. אם כן מה עושים?

התשובה היא פשוטה, שוכרים מומחים היכולים לסייע ולמנוע טעויות במיסוי. אמנם שכירת מומחים, עורכי דין למקרקעין ולמיסוי מקרקעין, ובכלל כרוכה בעלות מסוימת, אך עלות זו היא "פרמיית סיכון" מזערית לעומת הנזק הפוטנציאלי העלול להיגרם מטעות.