תוצאות חיפוש: מקרקעין

לאחרונה אנו עדים לתופעה בשוק הנדל"ן על התארגנויות של קבוצות לרכישת קרקע ולבניה משותפת. התארגנות הנ"ל מוזילה את עלות של רכישת הדירה ומהווה כלי עבור השותפים להתמודדות עם עליית המחירים בשוק הנדל"ן.

סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") קובע כי המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם המכירה היא של דירת מגורים מזכה כאמור שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:

גם אם אתם מעסיקים מנהל חשבונות מוסמך לניהול הספרים שלכם, עדיין כדאי לכם להכיר בעצמכם כמה עקרונות בסיסיים שקשורים לחשבונאות, לניהול כספים ולפעילויות כמו הבנת האשראי, קריאת דוחות בנק וטפסי מס והבנת המשמעות של קבלת חשבונות ותשלומים.

לדברי עוה"ד ירון טיקוצקי, מומחה נדל"ן ולמיסוי מקרקעין ממשרד עורכי דין דורון טיקוצקי ושות', יכולים כיום רוכשי דירות חדשות לשקול הקדמת תשלומים על חשבון מחיר הדירה שרכשו ובכך לחסוך אלפי שקלים ויותר בהם יצטרכו לשאת, לאחר העלאתו הצפויה של שיעור המע"מ.

תושב חוזר (חזר לארץ ב -10/11 שהה בחו"ל משנת 2005 ) מכר את דירתו היחידה בחו"ל האם יש מס רווח הון על המכירה למרות שזו דירה יחידה שלו? אם כן, האם צריך לכלול את הפרשי השער כחלק מהרווח? הכוונה היא האם לוקחים את סכום המכירה במט"ח פחות סכום הקניה במט"ח ואת הרווח במט"ח מתרגמים לשקל ביום המכירה, או שיש לתרגם את המכירה לפי שע"ח ביום מכירה והקניה לפי שע"ח ביום הקניה והרווח שנוצר בסכום השקלי הוא רווח ההון?

ללקוח יש: 1. חברת עורכי דין המחזיקה נכס נדל"ן עסקי בארץ – 100% בעלות. 2. חברת שירותי בעלת סיכון רב – 100% בעלות. 3. חברה קפריסאית עם ניהול מאירופה – 100% בעלות. 4. עוסק מורשה במע"מ כעו"ד – 100% בעלות. 5. חברה המחזיקה נכס נדל"ן עסקי בארץ – 50% בעלות. שאלתי היא בנוגע לשני הנכסים המוחזקים בחברות 1 ו- 5, האם לאור שינויי החקיקה האחרונים ישנה דרך חוקית למנוע מס שבח במכירת הנכסים ובו בזמן להימנע מתשלום מסים בשיעור מס שולי? ובכלל, מה האפשרויות העומדות בפניו בנוגע לנדל"ן שבסעיפים 1 ו- 5 כאמור?

אדם פרטי שעיקר הכנסתו כעובד שכיר, השכיר נכס בבעלותו הרשום בטאבו כדירת מגורים, לבית ספר המסווג כמלכ"ר, למטרת כיתות לימוד. האם חל מע"מ על עסקה זו, ואם כן, על מי חל התשלום והדיווח על העסקה. האם על המשכיר שעליו לפתוח תיק במע"מ ולגבות מע"מ מהשוכר, ולשלם באופן שוטף, או על השוכר שהוא מלכ"ר שחייב לדווח ולשלם מע"מ על עסקה זו כעסקת אקראי.

אדם מפעיל את עסקו (מוסך רכב) על אדמה של מנהל מקרקעי ישראל. כעת הוצע לו לשלם דמי היוון בגין חכירת הקרקע ל- 49 שנים. הסכום לתשלום הוא כ- 300,000 ₪. כיצד יוכר לו הסכום שישלם בגין ההיוון ( 300,000 ₪), האם יש להכיר בו על פני תקופת זכות השימוש בנכס שהיא 49 שנים או על פני תקופה אחרת, לרבות במהלך השנה השוטפת?

לאדם זכות במקרקעין המוגדרים כתפוסים. אין רישום בעלות בלשכת רשום מקרקעין. בהסכם פשרה בין אדם זה לעיריית תל אביב סוכם שכנגד מסירת החזקה לעיריית תל אביב יקבל 300,000 ₪. מה הן השלכות המס במקרה זה?

ביום 30.4.2012 פרסמה רשות המסים הוראת ביצוע מס' 6/2012 המנחה והמתארת את עיקרי ההוראות שפורסמו על ידי הרשות במהלך השנים לצורך הפעלת חוק העבירות המנהליות התשמ"ו-1985 (להלן: "חוק העבירות המנהליות").