תוצאות חיפוש: מקרקעין

ברשות עוסק מורשה מגרש פרטי אשר רשום על שמו בשיעור 20% ועל שם אשתו בשיעור 80%. עוסק זה הקים חברה פרטית בבעלותו המלאה לבניית מבנים להשכרה, אולמי חתונות, סופרמרקטים וכו'. היום ברצונו להעביר את המגרש אל החברה. האם החברה יכולה להוציא חשבונית עצמית בגין רכישת המגרש מהעוסק ומאשתו? על איזה סכום להוציא את החשבונית העצמית על המחיר ההיסטורי של המגרש או על מחירו המתואם? מה דין מס השבח כיצד הוא משולם? מה דין מס הרכישה שהחברה צריכה לשלם אם בכלל?

נישום,שיש לו תיק פעיל בארץ נסע ל 3- שנים עם משפחתו לארצות הברית להשלמת לימודי דוקטורט. אביו תושב ישראל קנה מכספו דירה על שם הבן שנסע לארצות הברית, והבן התגורר שם עם משפחתו בעת השהות בארה"ב. לאחר שהבן חזר לארץ, הדירה הועברה לאח תושב ארצות הברית ללא תמורה. שווי הדירה בעת ההעברה גבוה ממחיר העלות. האם יש אירוע חייב במס בארץ? האם הבן שעל שמו היתה הדירה חייב במס בארץ? מה הדיווח הנכון לרשויות המס בארץ?

האם במקרה של מכירת חנות שנתקבלה בירושה ואשר נקנתה ע"י המוריש בשנת 1955, כשהמוכרת הינה פנסיונרית שהכנסותיה הינן מקצבאות בלבד, קיימת אפשרות לבצע את העסקה ללא מע"מ? או להפעיל את סעיף 20 לחוק מע"מ

לבעל מניות בחברה קיים תיק עוסק מורשה למטרת דיווח על השכרת חנות. הוא מנהל את ספריו על בסיס מזומן ומוציא חשבונית מס על כל תמורה בגין השכירות שהוא מקבל בפועל מחברה זו. במע"מ טוענים ש"המשכיר" היה חייב להוציא בכל חודש חשבונית מס בגין דמי שכירת בהתאם לחוזה שבינו לבין החברה בין אם קיבל באותו חודש דמי שכירות מהחברה ובין אם לאו.

נישום שעובד כשכיר בישראל, נותן גם יעוץ לחברות בחו"ל, בגינו מקבל תמורה בדולרים שמופקדים בחשבון בנק שלו בארץ. האם נישום זה חייב לפתוח תיק במע"מ?

מה סיווגן של עסקאות שעושים יזמי נדל"ן במגרשים פרטיים אשר ברשותם? האם עסקאות אלה הן הוניות או פירותיות?

סמכותה של רשות המס להמיר את העמדתו של החשוד בעבירת מס לדין, בתשלום כופר כסף כחלופה להליך הפלילי כנגדו, קיימת בכל חוק מס (להלן סע' 221 לפקודת מס הכנסה, סעי' 101 לחוק מיסוי מקרקעין, סע' 121 לחוק מע"מ, סע' 231א' לפקודת המכס, סע' 25 לפקודת מס קניה וסעי' 60 לחוק מס רכוש וקרן פיצויים).

אבקש הבהרה מתוך סוגיה מסויימת הקשורה במכירת 2 דירות מגורים לאחר יום 1.1.14 (להלן: "יום המעבר"): א. מכירת 2 הדירות לאחר יום המעבר מתחייבת במס בשתיהן כאשר החישוב של השבח החייב הוא ליניארי מיום הקניה ועד יום המכירה ובהנחה שלא נמכרה דירה אחרת בפטור ב- 4 השנים האחרונות. כלומר השבח עד היום הקובע פטור ולאחר מכן חייב ב- 20%. ב. במכירת 2 הדירות, אחת מתחייבת במס לפי החישוב של סעיף א' והשניה, כדירה יחידה פטורה ממס מאחר שעברו 18 חודש מיום הקניה שלה. אבקש לדעת איזו משתי הגישות היא הנכונה כיוון ששמעתי את שתי הגישות בשתי הרצאות שונות.

עד לשנת 2003 שיטת המס הנהוגה במדינת ישראל הייתה שיטת מס טריטוריאלית עם מספר זיקות פרסונאליות להכנסות בחו"ל, ולפיכך חלק גדול מההכנסות של תושבי ישראל אשר הופקו בחו"ל ולא הובאו לישראל לא היו חייבות מס בישראל ואף לא חייבו באופן שוטף מתן דו"ח על הכנסות אלו. לכן תושבי ישראל אשר החזיקו הכנסות חו"ל כאלו הפקידו אותם בבנקים בחו"ל וגם הריבית והרווחים שנצברו עליהם לא היו חייבים במס עד שנת 2003.

חקירת החשד כי נעברה עבירת מס אינה שונה מחקירת החשד לכל מעשה עבירה אחרת. פרט לכך, כי חקירת מס נעשית על ידי חוקרי רשויות המס על פי סמכותם בחוקי המס השונים. אולם, העקרונות הכלליים של ניהול חקירה פלילית חלים גם כאן. קרי, חוק סדר הדין הפלילי (סמכויות אכיפה- מעצרים) וחוק סדר הדין הפלילי (סמכויות אכיפה- חיפוש בגוף החשוד).