באחרונה התקבלה החלטה מעניינת בבית המשפט המחוזי בנצרת (מפי כב' השופט עאטף עיילבוני) אשר דן בשאלה האם מעמדם של בעלי הערות אזהרה במקרקעין של חברה הנמצאת בפירוק ומכרה נכס לאותם בעלי הערות, גובר על מעמדם של נושים מובטחים של החברה שהמקרקעין נמצא בבעלותה. ההחלטה מלמדת כי לא תמיד רישום הערת אזהרה מקנה בוודאות עדיפות לרוכשי המקרקעין שלטובתם נרשמה ההערה.

חוזה מכר מקרקעין, הינו חוזה אשר – ככל חוזה - יש לקיימו בדרך מקובלת ובתום לב. חלים עליו דיני החוזים ובכלל זה ההוראות הקבועות בחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג- 1973, חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א- 1970 ודינים נוספים.

לא פעם אנחנו נתקלים בתלונות של בעלי דירות על כך שדיירים מסרבים לפנות את הנכס המושכר על ידם, אם בגמר השכירות ואם במהלך השכירות אחרי שלא עומדים בתשלומי השכירות.

ביום 29 באפריל 2012, בית המשפט המחוזי בתל אביב –יפו פסק בעניינם של טמפו תעשיות בירה בע"מ נ' מנהל אגף המכס והמע"מ. זאת לאחר שחברת טמפו ערערה לפי סעיף 5ח.(א) לחוק מס קניה (טובין ושירותים) התשי"ב – 1952 (להלן: "חוק מס קניה") ובהתאם לסעיף 83 (א) לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו – 1975 (להלן: "חוק מע"מ"), על החלטת מנהל אגף המכס והמע"מ בהשגת המערערת על שתי שומות שונות, האחת לתקופה מ 01/01 – 12/02 והשנייה לשנים 2003-2005, הדיון בשני הערעורים/שומות אוחדו.

הנתבעת, חברת השוק הסיטונאי, חברה פרטית שנכסיה הם זכויות במקרקעין, עותרת למחיקת התביעה על הסף בשל אי תשלום אגרה המתאימה לסעדים אותם דורשים התובעים ולחלופין להורות לתובעים לשלם את האגרה בהתאם לשוויה הכספי.

מה קורה כשאדם עובד ביותר ממקום עבודה אחד?

עסקת הקומבינציה הינה עסקת חליפין בתחום הנדל"ן המגלמת בתוכה יתרונות כלכליים של מימון ומיסוי לשני הצדדים (ליזם, חברות הבנייה ו/או הקבלנים ולבעלי הקרקעות) לצד סיכון עסקי לא קטן(כגון קריסת החברה הקבלנית, סכסוך עם הקבלן ועוד).

בשל העלייה במחירי הדיור בשנים האחרונות, ננקטו צעדים שונים לשם הגדלת היצע הדירות למגורים (דיור לזוגות צעירים, ולמשפחות קטנות), בין היתר הותקנו תקנות התכנון והבנייה (סטייה ניכרת מתכנית) (הוראת שעה), התשע"ב-2011 לעניין פיצול דירות באופן חוקי, תחילתן מיום 20.12.2011 (30 ימים לאחר פרסומן) ולתקופה של חמש שנים.

הצעת החוק שהביא ח"כ כרמל שאמה-הכהן מבקשת לתקן עוול קיים בכך שעסקים קטנים נאלצים לספוג עונש כבד פעמים, פעם אחת כאשר פושטי רגל נמנעים מלשלם להם, ופעם שניה כשנדחקים לקרן זווית בפירוק חברה בשל נושים בעלי עדיפות ונושים מובטחים הקודמים להם וכן מהעובדה הפשוטה שיכולת המיקוח שלהם בנושא של קבלת בטחונות וערבויות מהחברות שאיתם עובדים מצומצמת מאוד, יחסית לנושים הכבדים דוגמת הבנקים.

בשנים עברו, היתה מזרח אירופה לאחד היעדים המועדפים על אנשי עסקים ישראלים אשר רכשו נכסי נדל"ן "מכל הבא ליד" בקונסטרוקציות משפטיות שונות ומשונות ומתוך אמונה כי אותם נכסים יניבו עבורם תשואות מהותיות בתוך פרקי זמן סבירים. דא עקא, תחזיות השוק לעצמן וכוחות השוק לעצמם והנה הגיע המשבר הכלכלי האחרון שפגע אנושות במחירי הנדל"ן, וטרף את הקלפים עבור אותם משקיעים אשר כעת עומדים בפני שוקת שבורה.