מע"מ בהשכרת מקרקעין

שאלתך:
לבעל מניות בחברה קיים תיק עוסק מורשה למטרת דיווח על השכרת חנות. הוא מנהל את ספריו על בסיס מזומן ומוציא חשבונית מס על כל תמורה בגין השכירות שהוא מקבל בפועל מחברה זו. במע"מ טוענים ש"המשכיר" היה חייב להוציא בכל חודש חשבונית מס בגין דמי שכירת בהתאם לחוזה שבינו לבין החברה בין אם קיבל באותו חודש דמי שכירות מהחברה ובין אם לאו.

תשובתנו:
בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1. סעיף 28 (א) לחוק מע"מ קובע כי: "בעסקת מקרקעין חל החיוב במס עם העמדת המקרקעין לרשות הקונה או לשימושו, או עם רישום המקרקעין על שמו של הקונה בפנקס המתנהל על פי דין, לפי המוקדם".
2. לעניין זה יודגש כי "עסקה" כוללת גם "השכרה".
3. מן האמור עולה כי על המשכיר להוציא חשבונית מס בכל חודש שבו העמיד הוא את החנות לרשות החברה ללא קשר לשאלה האם שילמה לו החברה באותו חודש דמי שכירות אם לאו.
4. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
5. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.