הפטור ממס שבח במכירת דירות לאחר יום 1.1.1

שאלתך:
אבקש הבהרה מתוך סוגיה מסויימת הקשורה במכירת 2 דירות מגורים לאחר יום 1.1.14 (להלן: "יום המעבר"):
א. מכירת 2 הדירות לאחר יום המעבר מתחייבת במס בשתיהן כאשר החישוב של השבח החייב הוא ליניארי מיום הקניה ועד יום המכירה ובהנחה שלא נמכרה דירה אחרת
בפטור ב- 4 השנים האחרונות. כלומר השבח עד היום הקובע פטור ולאחר מכן חייב ב- 20%.
ב. במכירת 2 הדירות, אחת מתחייבת במס לפי החישוב של סעיף א' והשניה, כדירה יחידה פטורה ממס מאחר שעברו 18 חודש מיום הקניה שלה.
אבקש לדעת איזו משתי הגישות היא הנכונה כיוון ששמעתי את שתי הגישות בשתי הרצאות שונות.

תשובתנו:
בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1. לאחר יום המעבר יינתן פטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים מזכה שהיא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור, והמוכר היה בעל הזכות בדירה הנמכרת במשך 18 חודשים לפחות מאז שהפכה להיות דירת מגורים, ולא מכר במשך 18 החודשים שקדמו למכירתה, דירת מגורים אחרת בפטור לפי סעיף 49 ב( 2) לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק").

2. כמו כן, תינתן הקלה כך שהשבח הריאלי שנצבר עד ליום המעבר יהיה פטור ממס שבח (להלן: "פטור ליניארי"). במהלך תקופת המעבר מיום 1.1.14 עד ליום 31.12.17 (להלן: "תקופת המעבר") יינתן הפטור הליניארי במכירה של שתי דירות מזכות בלבד, ובהתקיים כל אלה:
א. במכירה של לפחות אחת משתי דירות המגורים בתקופת המעבר, המוכר היה זכאי לפטור ממס לפי סעיף 49 ב( 1) לחוק אילו היה עדיין בתוקף;
ב. במכירה של דירת מגורים, שנתקבלה לפני יום המעבר במתנה, מדובר במכירה שנעשתה לאחר שעברה תקופת הצינון לפי החוק כנוסחו לפני יום המעבר;
ג. המכירה אינה לקרוב כהגדרתו בסעיף 1 לחוק.

3. נציין כי הפטור לפי סעיף 49 ב( 2) לחוק לא יחול במכירת דירת מגורים מזכה בתקופת המעבר, על מי שביום 1.1.14 היתה לו יותר מדירת מגורים אחת בישראל ובאזור.

4. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.

5. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.