הפחתת היטל השבחה – איך מגישים בקשה ומה חשוב לדעת?

סוף סוף מצאתם דירה שאתם אוהבים ואפילו הצלחתם לנהל משא ומתן נמרץ על מחיר הדירה ותנאי הרכישה. עד כאן הכול בהחלט טוב ויפה, אבל רגע לפני שאתם חותמים על החוזה, כדאי שתיקחו בחשבון מידע חשוב שעשוי לחסוך לכם לא מעט כספים ותסכולים בלתי צפויים בהמשך.

לפני הרכישה והחתימה על ׳זיכרון דברים׳ או על חוזה הרכישה עצמו, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי מעורך דין מומחה במיסוי מקרקעין - שינויים שחלים מעת לעת בחוקי המקרקעין בארץ ישפיעו מן הסתם על היטלי המס השונים, לכן ייעוץ משפטי מתאים יוכל לסייע לכם לחסוך תשלומי מיסים כאלו ואחרים, וביניהם גם היטל ההשבחה המוטל על מוכר הנכס.

מהו למעשה היטל השבחה?

המס הנקרא היטל השבחה הוא מס שמטילה הרשות המקומית ומחייב את בעל הדירה לשלם את המס, במקרים שבהם השיפורים יעלו את ערך הנכס:
א. בין אם בעל הנכס השביח את הנכס שלו בעצמו
ב. ובין אם קיימת תכנית מקומית של הרשות לשיפור הנכס.

היטל השבחה הוא מס המוטל על נכס שעבר שיפורים שמעלים את ערכו, כגון:

1. הגדלת זכויות הבנייה על הקרקע
2. הוספת מרפסת או יותר
3. הוספת קומה

כל שיפור שכזה בנכס, מחויב בתשלום מס שנקרא היטל השבחה. הרשות המקומית דורשת מכל בעל נכס לשלם מס השבחה, על ערכו המשודרג של הנכס. מס זה משולם ברגע שהנכס המשודרג נמכר. כאשר אתם רוכשים דירה מבעל הנכס, חשוב שתהיו מודעים לעובדה זו. כי ייתכן שהוא יידרש לשלם את היטל ההשבחה כפי שהוא נקבע על ידי הרשות המקומית, וכל התמהמהות או סירוב לעשות זאת, יעכבו את רישום הבית על שימכם בטאבו.

האם ניתן לקבל פטור או להפחית את היטל ההשבחה?

לעתים, ייעוץ משפטי הולם ותכנון קפדני, עשויים לסייע לכם עם הפחתת היטל השבחה או בקבלת פטור מוחלט ממס השבחה. זאת, בעיקר במקרים כגון:

• קרקע שנמצאת בשכונת שיקום או באזור שיקום (למשל, לפי חוק פינוי בינוי)
• הבעלים זכאי לסיוע מאחת התוכניות של משרד הבינוי והשיכון.
• התוספות בדירה בוצעו לצרכי נגישות לדייר עם מגבלות, כולל מעלית או תוספת של שטחי שירות.
• השבחה הכוללת בניית ממ״ד (מרחב מוגן).

קבלת מידע תקף ומקדים לגבי חובת המוכר לשלם היטל השבחה (אם זו קיימת), תוכל לעזור לכם לנהל משא ומתן מזורז על מחיר הדירה, ולמנוע מכם בעיות עתידיות לא נעימות.

חובות לרשות המקומית

1. קבלת אישור הרשות המקומית שכל חובות הדירה הוסדרו.
2. הצגת אישור זה של הרשות המקומית בפני משרדי הטאבו, כדי שהדירה תירשם על שמכם.

חזרה לקטגוריה

הדפס מאמר

שלח לחבר