פחת על נכס היסטורי

שאלתך:
פנסיונרית (בעבר מפעילה גן ילדים מעל 10 שנים במבנה שבחצר) כל הנכס כולל הבית והמבנה נרכש לפני כ- 50 שנה בסכום היסטורי נגיד 100 לירות. היא משכירה את המבנה לגן ילדים (שווי הבית היום 3,000,000 ₪ מתוך זה שווי המבנה 750,000 ₪). האם אפשר 
לדרוש פחת על ה- 750,000?

תשובתנו:
בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1. ראשית כל, ההכרה בפחת השנתי תיעשה בהתאם לחלק היחסי מהעלות המתואמת של הבית ששייכת למבנה הנדון. 

2. פחת ניתן לדרוש בגין התקופה שבה שימש המבנה לייצור הכנסה, בין אם לענייננו כעסק שמשמש לעצמאי ובין אם כנכס מושכר למטרה עסקית. 

3. אין לדרוש פחת בגין המבנה ביחס לתקופות שבהן הוא לא שימש לפעילות עסקית. 

4. המגבלה היא שבכל מקרה, סך כל ניכויי הפחת שיותרו לפי פקודת מס הכנסה, ביחד עם סך כל הבלאי בתקופה שלפני תחילת התאריך שבו הותר הפחת על פי הפקודה, כשהוא מחושב לפי השיעורים שנקבעו, לא יעלה על המחיר המקורי שעלה המבנה לנישומה למעט מחיר הקרקע שעליה הוקם המבנה. 

5. אין לראות באמור לעיל משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי. 

6. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.

חזרה לקטגוריה

הדפס מאמר

שלח לחבר