שאלתך:
ללקוח שלי יש בניין בו יש משרדים המושכרים בשוק החופשי וכן חנות המושכרת לדייר מוגן בדמי מפתח. הבניין רשום ע"ש חברת "גוש חלקה" והלקוח הוא בעל מניות בחברה. הדייר המחזיק בחנות בדמי מפתח מעוניין לצאת מהחנות תמורת סכום כסף, ואז החנות תושכר בשוק החופשי. השאלה שלי: בכמה זמן אפשר להפחית את הסכום ששולם בעבור פינוי השוכר המוגן מהחנות. והאם יש לרשום את הסכום ששולם לצורך הפינוי, בטופס י"א ולהפחיתו מידי שנה לפי אחוז הפחת כמו נכס להפחתה.
תשובתנו:
בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1. התשובה לשאלתך נמצאת בכללי מס הכנסה (ניכויים מסויימים לבעלי בתים המושכרים בשכירות מוגנת), תשל"ח 1977- , שקובעים כדלקמן:
"1.(א) דמי פינוי ששילם בעלו של מושכר (להלן - הנישום) בשל פינוי דייר מוגן " מהמושכר שרכשו כשהוא פנוי או רכשו תפוס והפינוי הוא לאחר תום שלוש שנים מיום רכישתו, יותרו בניכוי כך: קיבל הנישום באותה שנת מס דמי מפתח בשל השכרת בנין כלשהו ינכה את דמי הפינוי תחילה כנגד דמי המפתח ואם סכום דמי המפתח הוא פחות מ- 50% מדמי הפינוי, יותר ניכוי של סכום נוסף עד לסכום המשלים את דמי המפתח ל- 50% מדמי הפינוי, כנגד דמי שכירות שקיבל מבנינים שהוא משכיר, והיתרה תנוכה בשנים הבאות; ובלבד שאם קיבל הנישום בשנים הבאות דמי מפתח, תנוכה היתרה מדמי המפתח תחילה.
(ב) דמי פינוי ששילם נישום בשל פינוי דייר מוגן ממושכר שרכשו כתפוס ופונה לפני שחלפו שלוש שנים מיום רכישתו, יותרו בניכוי, החל בשנת המס שבה שולמו, לפי שיעור הפחת הקבוע לאותו נכס על פי הפקודה; ובלבד שאם נתקבלו בשנה פלונית דמי מפתח מהמושכר ינוכו דמי הפינוי, על פי השיעור האמור, מדמי המפתח תחילה.
2. על אף האמור בסעיף 1, אם תוך שנתיים מפינויו של דייר מוגן נמכר או נהרס המושכר או הוגשה בקשה לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה 1965- , לקבלת היתר להריסתו או שהמושכר נשאר פנוי ברוב שטחו, יותר ניכוי דמי הפינוי אך ורק כנגד דמי מפתח או דמי שכירות שנתקבלו מהשכרתו מחדש של אותו מושכר ובכפוף לסדר הניכוי כאמור בסעיף 1, ותקרה של 50% מדמי הפינוי ששילם בשל המושכר האמור.
3. האמור בסעיפים 1 ו 2- יחול על מושכר שהושכר לפני יום י"ג בניסן תשי"ח (1 באפריל 1958) וכן על מושכר שהושכר לאחר המועד האמור אם קיבל בעל הבית דמי מפתח בשל זכות הדיירות שהעניק."
2. אין לראות באמור לעיל משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
3. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.
חזרה לקטגוריה
הדפס מאמר
שלח לחבר
