מס תשומות ברכישת חנות

שאלתך: 

שכיר רכש חנות לפני 9 שנים למטרת השכרתה. עלות החנות – 330,000 ₪ כולל מע"מ. הקבלן שבנה את החנות (וחנויות נוספות) נמצא בכינוס נכסים ועד היום טרם התקבל טופס 4 ועל כן החנות טרם הושכרה. הרוכש קיבל רק קבלות על התשלומים ולא קיבל חשבונית. אין אפשרות להשיג חשבונית מהקבלן כי כאמור הוא נמצא בכינוס נכסים. 
הרוכש לא דרש את מע"מ התשומות בגין הרכישה (בתום לב). האם ניתן לדרוש מע"מ תשומות ליותר מ- 5 שנים אחורה (כמובן בתנאי שיפתח תיק)? במידה וניתן לדרוש את התשומות, האם קבלות יספיקו? אם לא אז מה עצתכם? במידה והרוכש לא יקבל את מע"מ התשומות, האם במכירת החנות בעתיד הוא יחוייב במע"מ? 

תשובתנו:
בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1. סעיף 38 (א) לחוק מע"מ קובע כי "עוסק זכאי לנכות מהמס שהוא חייב בו את מס התשומות הכלול בחשבונית מס שהוצאה לו כדין או ברשימון יבוא או במסמך אחר שאישר לענין זה המנהל, ובלבד שרשימון היבוא או המסמך האחר נושא את שמו של העוסק כבעל הטובין ושהניכוי ייעשה בתוך ששה חדשים מיום הוצאת החשבונית, הרשימון או המסמך." (ההדגשות הוספו – ד. ט.). 

2. על מגבלת 6 החודשים ניתן להתגבר בעזרת סעיף 116 לחוק מע"מ שמעניק למנהל סמכות להאריך את התקופה ל - 5 שנים. 

3. מן האמור עולה, כי הן העובדה שמדובר בתקופה העולה על 5 שנים, והן העובדה שאין ברשות רוכש החנות חשבונית כדין, מובילות לתוצאה לפיה לא יוכל לקבל את מס התשומות הגלום ברכישת החנות. 

4. בנוסף לאמור, עם מכירת החנות בעתיד, יהיה עליו לשלם מס עסקאות. 

5. אין לראות באמור לעיל משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי. 

6. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.

חזרה לקטגוריה

הדפס מאמר

שלח לחבר