קבוצות רכישה- סדר מיסוי?

בשנים האחרונות, שיעור גדל והולך של הבניה החדשה בישראל מתבצע באמצעות "קבוצות רכישה". כך, למשל, ההערכה היא שבשנת 2008 למעלה משליש מרכישות הדירות החדשות באיזור המרכז התבצעו בדרך זו.

קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובשלב מאוחר יותר לבניית מבנה מגורים עליה, כאשר קבוצת רוכשים זו היא בעליה הבלעדיים של הקרקע. לרוב קבוצות רכישה אלו מאורגנות על ידי גוף ניהולי הדואג לחיבור הרוכשים וקישורם לגורמים הפיננסים והביצועיים.

היתרון הכספי של קבוצות רכישה לעומת רכישה "קונבנציונלית" מקבלן הינו ברובו ייתרון מיסויי. בעוד שקבלן נאלץ לשלם מע"מ על שווי הקרקע, קבוצת רכישה לא חייבת בתשלום מע"מ על קרקע פרטית, כמו כן, הרוכשים ישלמו מס רכישה על הקרקע בלבד אולם לא על הבניה עצמה.

בתאריך 21/6/2010 פרסמה רשות המסים הדו"ח הסופי שהוגש על ידי הוועדה לבחינת היבטי המיסוי של פעילות קבוצות הרכישה. דו"ח הוועדה סוקר את דרך התנהלותן של קבוצות הרכישה, את היתרונות והחסרונות של ההתארגנות במסגרת של קבוצות רכישה, ואת היבטי המיסוי השונים הקיימים במסגרת התארגנות של קבוצות רכישה, הכוללים היבטי מס רכישה, מס ערך מוסף ומס הכנסה.

הנקודה המרכזית בהודעת רשות המסים ולמעשה בדו"ח עצמו היא כי על פי גישתם מאז ומעולם, רוכש המצטרף לקבוצת רכישה המתארגנת לשם רכישת דירות, רוכש דירה ולא קרקע.

אם טענה זו תתקבל, המדובר ברעידת אדמה שבה יידרשו עשרות ומאות אלפי רוכשי דירות לשלם סכומי מס גדולים.

האם תתקבל דעה זו? לדעתנו לא מאחר והדבר קרוב מדי לחקיקה רטרואקטיבית. אנו מניחים כי בסיכומו של יום החקיקה תהיה שמעתה ואילך רכישה באמצעות קבוצת רכישה תחשב (ברוב המקרים) כרכישת דירה ובכך יוקטן יתרונן לעתיד כמעט לאפס, אולם לא לעבר.

מצד שני, זו רק תחזיתנו וכפי שנאמר פעם על ידי אחד המועמדים לנשיאות ארצות הברית "קשה מאוד לעשות תחזיות, במיוחד בקשר לעתיד".

חזרה לקטגוריה

הדפס מאמר

שלח לחבר