קבוצת רכישה

הנכס הנרכש ע"י קבוצת הרכישה שמארגנת בסט אינווסט, חייב לעמוד בקריטריונים הבאים:

• הנכס הינו נכס מניב: תעשיתי, מסחרי, משרדים, דיור.
• הנכס בתפוסה מלאה של שוכרים (תיתכן תפוסה חלקית באם יעד התשואה מתממש.
• השוכרים הן חברות או יחידים שמצבם הכספי הוא טוב. אנו דואגים לבדוק ולאמת נתונים (רקע ומצב כלכלי) של כל אחד מהשוכרים הפוטנציאליים.
• תקופת השכירות היא לטווח ארוך – חוזה למספר שנים.
• התשואה על תזרים המזומנים היא מינימום: 12% לשנה.
• מחיר הנכס הנרכש הינו נמוך גם בהתיחס למחירים כיום, זאת ע"י ניצול מצבם הנוכחי של חברות/בנקים/יחידים הנמצאים במצוקה תזרימית. חשוב לציין כי הרכישה נעשית באמצעות כסף נזיל.

דרך הפעולה

• פרסום מודעה בעיתון.
• שיטת "חבר מביא חבר".
• קבוצות הומוגניות: אנשי צבא קבע, התארגנות מקומות עבודה וכו'.

לאחר שגויסה וגובשה הקבוצה, מגיע שלב העבודה עצמה הכוללת טיפול שוטף בחברי הקבוצה ובנכס:

• החתמת כל המשקיעים על הסכם שותפות.
• הקמת חברה שקופה (L.L.C) דרכה נרכש נכס ובה כל משקיע הינו שותף בהתאם וביחס לחלקו בהשקעה החברה הינה  מקומית - החברה מוקמת בארץ בו נמצא הנכס.
• בדיקת הנכס מבחינה הנדסית, סביבתית (דרכי גישה, חניה, טיב מבנה, מערכות, תשתיות), שמאות, שוכרים, סוגי העסקים, מצב רישומי הנכס ברשויות, חובות של הבעלים או השוכרים הקודמים.
• רכישת הנכס ורישומו על שם החברה שהוקמה ע"י משקיעים.
• בדיקת השידרוג (השבחה) שניתן להוסיף לנכס כגון: בניה נוספת, ויסות פנימי של שטחים וביצוע ה"התאמה" – ע"י כך להגדיל את התשואה.
• ביצוע השבחה.
• ניהול שוטף של הנכס – אחזקה, גביית כספים, תשלום לרשויות, החלפת שוכרים וכו'.
• טיפול בתשלומים לבנקים ולרשויות.
• מכירת נכסים, חידוש חוזים, החלפת שוכרים.
   

קבוצת רכישה – יתרונות

חזרה לקטגוריה

הדפס מאמר

שלח לחבר