על החזרי מס במשכנתא

תשלומי המשכנתא הנם הוצאה מהותית אצל רוב משקי הבית, כזו הנפרסת על פני טווח שנים ארוך, יתכן ובעתיד הקרוב הריבית על המשכנתא תוכר כהוצאה לצרכי מס, כניסה של חוק מסוג זה תסייע להקל את הנטל על רוכשי הדירות אשר לוקחים משכנתא. יחד עם זאת, כבר היום ישנם כאלו הזכאים לקבל החזר מס בגין הוצאות על ריבית משכנתא וביטוח משכנתא.
 

אם יש לכם הכנסה מריבית על פיקדונות ומול ההכנסה הזו ישנה הוצאה על ריבית בגין משכנתא, תוכלו לבצע קיזוז של הוצאות הריבית על המשכנתא אל מול ההכנסה מריבית על הפיקדונות.

בעל משכנתא המנהל עסק מהבית, יוכל להכיר ב 80%  מהוצאות הריבית וההצמדה על המשכנתא כפול החלק היחסי שמשמש כחדר עבודה מהבית.  במידה והוצאה זו לא נדרשה, יוכל לדרוש בעל הנכס את ההוצאה בעת חישוב מס שבח במקרה של מכירת הבית, יש לציין כי במקרה זה ההכרה בהוצאות הריבית אינה מסווגת את הנכס מנכס מגורים לנכס עסקי.
 

כאשר אתם רוכשים בית ולוקחים משכנתא, הבנק מחייב אתכם לבצע ביטוח חיים וביטוח מבנה. ביטוח החיים מכסה מקרה של פטירה של אחד הלווים ואילו ביטוח מבנה מטרתו לבטח את המבנה נגד שרפות, רעידות אדמה ונזקי צנרת, דברים העלולים לפגוע בנכס אשר מהווה בטוחה להחזר המשכנתא לבנק. בגין מרכיב ביטוח החיים (ריסק) ניתן לקבל החזר מס של 25% מגובה ההפקדות לביטוח המשכנתא ועד 1,700 ₪ בשנה.

כאשר אתם לוקחים משכנתא, חשוב לשמור את מסמכי ביטוח המשכנתא ולהציג אותם לרואה החשבון שלכם או ליועץ המס שלכם על מנת שתוכלו לקבל את ההחזרים המגיעים לכם. גם שכיר יכול להגיש דו"חות למס הכנסה על מנת לקבל החזר בגין 6 השנים האחרונות.