מע"מ בעת רכישת דירה להשקעה ע"י חברה

שאלתך:
 

חברה שעיסוק שלה מתן שרותי אינסטלציה.

נותנת שרות אינסטלציה ליזם שבונה בניין .

החברה קנתה דירה להשקעה מהיזם .ומצהירה שלא למטרה מגורים אלא להשקעה(הדירה אמורה להימכר).

האם החברה יכולה לקזז את המע"מ עבור החשבוניות שמקבלת לרכישה הדירה.

האם יש מגבלות מיוחדות ע"י מע"מ להכרה במע"מ התשומות.
 

 תשובתנו:
 

1. כאשר חברה הרשומה כעוסק לעניין מע"מ (ללא קשר לתחום עיסוקה),רוכשת דירת מגורים מאדם פרטי שאינו עוסק, מתרחשת עסקת אקראי החייבת במע"מ בידי החברה; והחברה חייבת להוציא לעצמה חשבונית עצמית ולדווח על העסקה ולשלם את מס העסקאות במקום המוכר אלא אם הדירה משמשת אותה בעסקיה החייבים במע"מ, שאז רשאית היא לקזז את המע"מ בחשבונית העצמית כמס תשומות, כך שבפועל לא משולם מע"מ בגין רכישה זו.
 

2. אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ משפטי מחייב.