מכירת דירה שהתקבלה בירושה - שאלות ותשובות מקצועיות

קטגוריות

טופס יצירת קשר

חיפוש מידע לפי א' - ב'

א ב ג ד ה ו ז ח ט י כ ל מ נ ס ע פ צ ק ר ש ת

מכירת דירה שהתקבלה בירושה (13-03-17)	נכתב ע”י אלי דורון, עורך דין- ירון טיקוצקי, עורך דין (רואה חשבון)- עמית משה כהן, עורך דין

שאלתך:

תושב חו"ל ירש דירה בארץ . הדירה נרכשה בשנת 2004. המורישה נפטרה ב 1/3/2016 בעת פטירתה היו בבעלותה 3 דירות (שתי דירות ירשה האחות) המורישה לא מכרה מעולם דירה בפטור. הבן מעוניין למכור את הדירה שהתקבלה בירושה השאלה האם זכאי הבן למכור את הדירה בפטור לינארי?

תשובתנו:

1. המחוקק ייחד פטור עצמאי ונפרד לדירות המתקבלות בירושה, אשר אינו תלוי במספר הדירות שיש ליורש, או למספר הפטורים שניצל בעבר, בכך שמאפשר ליורש 'להיכנס בנעלי' המוריש.

2. פטור זה יינתן בהתקיים כל התנאים הבאים (במצטבר):

א. המוכר הינו בן זוגו, או צאצא, של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש.

ב. לפני מועד פטירתו היה המוריש בעלים של דירת מגורים אחת בלבד.

ג. אילו היה המוריש בחיים והיה מוכר את דירת המגורים – היה פטור ממס בשל המכירה.

3. יש להדגיש כי החוק מאפשר לבצע שינויים ע"י היורשים(בבחינת 'מקצה שיפורים')מבלי שהשינוי בחלוקת העיזבון ביניהם יהווה אירוע מס(בכפוף לסייגים מסוימים הקבועים בחוק), דבר שיכול להביא לחסכון משמעותי במס שבח בעת מכירה עתידית ע"י היורשים.

4. אין לראות בתשובה זו משום ייעוץ משפטי מחייב.

חזרה לקטגוריה

הדפס מאמר

שלח לחבר