הכרה בדמי היוון ששולמו למנהל מקרקעי ישראל

שאלתך:

אדם מפעיל את עסקו (מוסך רכב) על אדמה של מנהל מקרקעי ישראל. כעת הוצע לו לשלם דמי היוון בגין חכירת הקרקע ל- 49 שנים. הסכום לתשלום הוא כ- 300,000 ₪. כיצד יוכר לו הסכום שישלם בגין ההיוון (300,000 ₪), האם יש להכיר בו על פני תקופת זכות השימוש בנכס שהיא 49 שנים או על פני תקופה אחרת, לרבות במהלך השנה השוטפת?

 

תשובתנו:

בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
 

1. בהתאם לסעיף 39(9) לחוק מיסוי מקרקעין, דמי חכירה מהוונים יותרו בניכוי מסכום השבח בעת מכירת חכירה בתנאי שבמועד החכירה הם לא היוו חלק משווי הרכישה ויחולו ההוראות הבאות:
 

1.1 . חוכר ששילם בעת רכישת הזכות רק חלק מדמי החכירה (דח"ר), יותרו לו בניכוי, דמי החכירה השנתיים ששילם עד למועד המכירה, ודמי החכירה המהוונים ששולמו, אם שולמו בעבור יתרת תקופת החכירה (דמי היוון) יותרו גם הם בניכוי.
 

1.2 . על אף האמור, אם לחוכר כאמור נקבע שווי הרכישה מלכתחילה בשיעור של 91% משווי הזכות במקרקעין, יותרו בניכוי רק דמי החכירה (השנתיים המהוונים) אשר עולים על שווי הרכישה שנקבע כאמור

הנחסכים בעת ביצוע פעולת ההיוון ע"י החוכר.
 

2. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
 

3. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.