מיסוי השכרת מספר דירות מגורים

שאלתך:

נישום משכיר דירה לעו"ד בדמי שכירות חודשיים העומדים על סך של 3,046 ₪ ומשלם 15% מקדמה בעבור ההשכרה ומדווח כל שנה בדו"ח 1301 . נישום זה משכיר 3 דירות נוספות ומקבל סה"כ 7,100 ₪. על איזה סכום עליו לדווח ומהו סכום המס שחל עליו? ₪ הנישום משכיר דירה נוספת בדמי שכירות חודשיים העומדים על סך של 7,200 ובמקביל שוכר דירה בדמי שכירות חודשיים העומדים על סך של 7,000 ₪. האם בגין עסקה זו תוכר לו ההוצאה של שכירות הדירה, כנגד חילופיו לצורך מגוריו.

תשובתנו:

בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:

1. נתחיל מהסוף. דמי השכירות החודשיים בסך של 7,000 ₪ אותם משלם אותו נישום עבור דירה אינם מותרים לו בניכוי ככל שאין מדובר בהוצאה ששימשה אותו בייצור הכנסה.

2. לעניין מיסוי דירות למגורים, קיימים מספר מסלולי מיסוי שהנישום יכול לבחור בהם כדלקמן:

2.1 . פטור ממס (מלא או חלקי);

2.2 . חיוב במס מופחת בשיעור של 10% (סעיף 122 לפקודת מס הכנסה);

2.3 . חיוב לפי שיעורי מס רגילים (בהתאם לסעיף 121 לפקודת מס הכנסה).

3. בעיקרון, אין מניעה לבחור ביותר ממסלול מיסוי אחד לגבי הכנסות שכירות מדירות מגורים שונות אך הדבר בכל זאת מוגבל.

4. כך למשל, כאשר בוחרים ביחס להכנסה מדירת מגורים מסוימת במסלול הפטור, הרי שאם יש הכנסה נוספת משכר דירה למגורים ממנה נוכה מס סופי בשיעור של 10% , יש לכלול גם את ההכנסה הזאת בסכום ההכנסה בפועל, לצורך חישוב התקרה המתואמת לעניין מסלול הפטור.

5. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.

6. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.