ויתור על מקרקעין

שאלתך:

לאדם זכות במקרקעין המוגדרים כתפוסים. אין רישום בעלות בלשכת רשום מקרקעין. בהסכם פשרה בין אדם זה לעיריית תל אביב סוכם שכנגד מסירת החזקה לעיריית תל אביב יקבל 300,000 ₪. מה הן השלכות המס במקרה זה?

תשובתנו:

בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:

1. בהתאם לסעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג 1963- (להלן: "החוק"), מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין.

2. "זכות במקרקעין" מוגדרת במסגרת סעיף 1 לחוק כבעלות, או חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים בין שבדין ובין שביושר לרבות הרשאה להשתמש במקרקעין, שניתן לראות בה מבחינת תכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור; ולענין הרשאה במקרקעי ישראל – אפילו אם ניתנה ההרשאה לתקופה הקצרה מעשרים וחמש שנים; לענין זה "הרשאה" – למעט הרשאה מסוג שלא נהוג לחדש מעת לעת.

3. על כן, בענייננו, אין מדובר בחכירה ולא בבעלות באותם מקרקעין.

4. בהתאם לאמור, ככל שמדובר בזכות שעולה כדי "הרשאה", יחול החוק ותמוסה מכירתם ככל שנוצר שבח. ככל שאין מדובר בהרשאה, תמוסה מכירת המקרקעין כרווח הון (ככל שישנו) בהתאם לפקודת מס הכנסה.

5. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.

6. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.