מס הרכישה החל ברכישת זכויות בניה

שאלתך:

מהו אחוז מס הרכישה שחל על רכישת זכויות בניה לצורך בניית משרדים. הנכס לא נקנה על ידי אותו קונה. הקונה רוכש רק את זכויות הבניה שאותן הוא יעביר לבנין אחר באזור.

תשובתנו:

בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:

1. בהתאם לפסיקה, זכויות בניה הינן בבחינת "זכות במקרקעין" שלפי חוק מיסוי מקרקעין גם במקרים שבהם ניתן למכרם במנותק מהקרקע עצמה.
2.בהתאם לסעיף 2(1) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה -1974, במכירת זכות במקרקעין או בעשיית פעולה באיגוד מקרקעין, למעט בנין או חלק ממנו שהוא דירת מגורים, ישולם מס רכישה בשיעור של 6% משווי הזכות הנמכרת.

3. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.

4. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.