רכישת מניות איגוד מקרקעין

שאלתך:

חברה רכשה מניות של איגוד מקרקעין ושילמה מס רכישה. כיצד על החברה להציג את מס הרכישה בספריה, כהוצאת מס או כחלק מחשבון ההשקעה?

תשובתנו:

בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:

1. סעיף 7א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג- 1963 קובע כי לענין חישוב מס השבח בפעולה באיגוד מקרקעין יחולו הוראות חלק ה' וחלק ה' 2 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א- 1961 (להלן: "הפקודה"), בשינויים המחויבים לפי הענין ובכללם שווי הרכישה ויום הרכישה של זכות באיגוד מקרקעין יהיה המחיר המקורי לפי הוראות חלק ה' וחלק ה' 2 האמורים.
 

2. בהתאם לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (חישוב השבח בפעולה באיגוד מקרקעין), תשס"ג- 2002, על אף האמור בסעיף 88 לפקודה, בחישוב השבח בפעולה באיגוד מקרקעין יראו כמחיר המקורי של הזכות באיגוד המקרקעין את המחיר המקורי בתוספת מס הרכישה החל על עושה הפעולה במועד רכישת הזכות באיגוד המקרקעין, והכל אם התקיימו כל אלה:

(א) מס הרכישה שולם במלואו;

(ב) מס הרכישה לא הותר בניכוי על פי כל דין.
 

3. מן האמור עולה כי במקרה הנדון מס הרכישה לא יוכר כהוצאה שוטפת בשנה שבה שולם אלא כחלק מהמחיר המקורי של המניות באיגוד המקרקעין ויילקח בחשבון בעת חישוב השבח במכירת המניות האמורות.
 

4. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
 

5. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.