דמי שכירות כהכנסה מיגיעה אישית

שאלתך:

עובדת עבדה כשכירה במשך 25 שנה, פוטרה מעבודתה, קיבלה פיצויי פרישה ובכספים אלה קנתה מחסן. האם התקבול בגין השכרת המחסן יחשב כהכנסה מיגיעה אישית או כהכנסה מהשכרת נכס? האם התשובה תשתנה באם היה מדובר על עצמאי שמכר את העסק שלו לאחר עבודה של 25 שנה כעצמאי ומהתקבול בגין מכירת העסק קנה מחסן ומשכיר אותו?

תשובתנו:

בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:

1. ככלל, הכנסה מדמי שכירות מהשכרת נכס תיחשב להכנסה מיגיעה אישית כאשר מדובר באדם שעוסק בהשכרת נכסים בהיקף משמעותי שהופך את פעילותו ליגיעה אישית או כאשר מדובר בסכום המתקבל בידי אדם מדמי שכירות מהשכרת נכס, שבמשך 10 שנים לפחות לפני תחילת השכרתו שימש בידי האדם להפקת הכנסה מיגיעה אישית.

2. לאור האמור, דומה כי בשני המקרים המצוינים בשאלה, אין עסקינן בהכנסה מיגיעה אישית.

3. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.

4. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.