פריסת התמורה בגין עבודות בנייה על פני מספר שנים

שאלתך:

מה לדעתכם הגדרה של מיזם שיתואר להלן מצד שלטונות המס? מהי צורת ההתאגדות הטובה ביותר לניהול מיזם כזה שאמור לכלול 5-6 פרויקטים בשנה בעלות ביצוע של כ- 600-800 אלף ₪?

"ברחבי יו"ש קיים מאגר גדול של בתים שנבנה בשיטת הבית הצומח. משמעות הבית מ"ר למגורים ומעל ביתו קיימת מעטפת לקומה של X מ"ר למגורים ומעל ביתו קיימת מעטפת לקומה שנייה (לשימוש פרטי או לדייר משנה). אני מעוניין להציע לאנשים את ההצעה הבאה: אני מבצע עבורכם את כל הכרוך בפתיחת קומת המעטפת. החל מתכנון והיתר דרך ביצוע (דרך קבלן כנותן שירותי הבנייה) וכלה במימון המיזם. עבור פתיחת המעטפת אינכם נדרשים לשלם מקדמה אוסכום גדול אחר אלא תשלום חודשי של X משך Y שנים". 

תשובתנו:

בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:

1. נראה כי מדובר במקרה רגיל של הענקת שירתי בנייה כשאין בעובדה שהתמורה מתקבלת במשך מספר שנים כדי לשנות מהאמור.

2. לעניין צורת ההתאגדות הטובה ביותר, הרי שהדבר תלוי בנסיבות המיוחדות של המקרה ומושפע ממספר גורמים כגון גובה ההכנסה שתתקבל, נתונים ספציפיים של הנישום וכו'.

3. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.

4. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.