סיווג הכנסה מהשכרת חנות

שאלתך:
אדם החזיק בחנות בדמי מפתח למעלה מ- 20 שנה, לאחר מכן, בהסכמת בעל הבית משכיר את החנות ומתחלק בהכנסה עם בעל הבית. האם הנישום יכול ליהנות מההנחה (של מחזיק בעסק למעלה מ- 10 שנים) למרות שהנכס למעשה אינו שייך לו?

תשובתנו:
בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1. בהתאם לפקודת מס הכנסה, סכום המתקבל בידי אדם מדמי שכירות מהשכרת נכס, שבמשך 10 שנים לפחות לפני תחילת השכרתו שימש בידי האדם להפקת הכנסה מיגיעה אישית, מעסק או ממשלח יד יסווג כהכנסה מידיעה אישית.
2. לאור האמור, ככל שאותו נישום הפיק הכנסה מיגיעה אישית, מעסק או ממשלח יד מאותה חנות במשך 10 שנים לפחות טרם השכרתה, ימוסה חלקו מהכנסת דמי השכירות (להבדיל מחלקו של בעל הבית), כהכנסה מיגיעה אישית (המיסוי יתחיל ממדרגת מס של 10%).
3. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
4. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.