הכנסה פסיבית לעומת הכנסה עסקית מהשכרת דירות

שאלתך:
לנישום יש 50% מבית ומקבל שכר דירה (למגורים) מ- 10 דירות. בנוסף, יש לו שתי דירות בנפרד שגם אותן משכיר למגורים וכן 3 חנויות. האם ההכנסות שלו משכר דירה הן הכנסות מעסק או הכנסות פסיביות מהשכרת דירות?

תשובתנו:
בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1. בפסיקה נקבעה שורה ארוכה של מבחנים שמטרתם להבחין בין הכנסה פסיבית להכנסה עסקית.
2. מבין מבחנים אלה ניתן למנות את הבאים: מבחן התדירות; מבחן תקופת ההחזקה בנכס; מבחן הבקיאות והמומחיות; מבחן היקף ההשקעה; מבחן המימון; מבחן הארגון או פעילות קבועה ונמשכת; מבחן ההבשלה, ההשבחה, פיתוח, טיפוח, יזמות ושיווק; מבחן טיב הנכס; מבחן ייעוד התמורה ומבחן הנסיבות המיוחדות.
3. על פניו, לאור היקף פעילות ההשכרה של נישום זה, רוב הסיכויים שפעילות ההשכרה שלו תסווג כפעילות עסקית.
4. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
5. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.