בחירה ביותר ממסלול לעניין מיסוי דירות מגורים

שאלתך:
האם יש פסיקה או פרשנות לגבי השכרת דירות למגורים כאשר יש יותר מדירה אחת, האם ניתן לפצל את המסלולים עבור כל דירה לפי מה שיותר כדאי, כלומר דירה אחת לקחת לפי מסלול של 10% ודירה אחרת לקחת לפי המסלול הרגיל?

תשובתנו:
בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1. קיימים 3 מסלולים שונים ביחס למיסוי דירות מגורים:
1.1 . פטור ממס (מלא או חלקי);
1.2 . חיוב במס מופחת בשיעור של 10%;
1.3 . חיוב לפי שיעורי מס רגילים.
2. בעיקרון, אין מניעה לבחור ביותר ממסלול מיסוי אחד לגבי הכנסות שכירות מדירות מגורים שונות אך הדבר בכל זאת מוגבל.
3. כך למשל, כאשר בוחרים ביחס להכנסה מדירת מגורים מסוימת במסלול הפטור, הרי שאם יש הכנסה נוספת משכר דירה למגורים ממנה נוכה מס סופי בשיעור של 10% , יש לכלול גם את ההכנסה הזאת בסכום ההכנסה בפועל, לצורך חישוב התקרה המתואמת לעניין מסלול הפטור.
6. מצ"ב המדריך הרלוונטי של רשות המיסים.
4. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
5. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.