הכרה בדמי היוון ששולמו למנהל מקרקעי שראל

שאלתך:
בעל עסק משלם בכל שנה למנהל מקרקעי ישראל בגין הקרקע עליה יושב עסקו. כעת הוצע לבעל העסק להוון את התשלום עבור השנים הבאות ולשלם אותו כבר עכשיו. שאלתי היא האם התשלום בסך 250,000 ₪ יוכר כהוצאה שוטפת בשנה בה שולם או שיש להכיר בו על פני השנים שבגינן שולם ההיוון, והאם תשתנה התשובה אם מדובר בהיוון ל-25 שנים או ל- 50 שנים?

תשובתנו:
בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1.    בהתאם לפסיקה, במכירת הזכות במקרקעין, תשלום דמי ההיוון יותר בניכוי לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין בכפוף לתנאים מצטברים אלה:
1.1.    יש בסכום כדי להשביח את הזכות הנמכרת השבחה פיזית או תוספת לשווי;
1.2.    התשלום ששולם לא הובא בחשבון לעניין רכישת הזכות הנמכרת למניעת כפל פיצוי;
1.3.    התשלום אינו מותר בניכוי לצרכי חישוב ההכנסה החייבת לפי פקודת מס הכנסה.
2.    אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
3.    נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.