העברת קרקע מעוסק לחברה שבבעלותו

שאלותיך:
ברשות עוסק מורשה מגרש פרטי אשר רשום על שמו בשיעור 20% ועל שם אשתו בשיעור 80%. עוסק זה הקים חברה פרטית בבעלותו המלאה לבניית מבנים להשכרה, אולמי חתונות, סופרמרקטים וכו'. היום ברצונו להעביר את המגרש אל החברה. האם החברה יכולה להוציא חשבונית עצמית בגין רכישת המגרש מהעוסק ומאשתו? על איזה סכום להוציא את החשבונית העצמית על המחיר ההיסטורי של המגרש או על מחירו המתואם? מה דין מס השבח כיצד הוא משולם? מה דין מס הרכישה שהחברה צריכה לשלם אם בכלל?

תשובתנו:
בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:

1. ככל שהאישה אינה עוסק, תוציא החברה חשבונית עצמית במקומה בגין 80% משווי המגרש. לגבי בעלה, בהיותו עוסק, ככל שהמגרש מהווה מבחינתו מלאי או ציוד, הרי שיהא עליו להוציא חשבונית בעצמו, אחרת תוציא החברה חשבונית עצמית גם על חלקו.
2. לעניין סכום החשבונית, בהתאם לחוק מע"מ, עסקה שמחירה מושפע מיחסים מיוחדים בין הצדדים, או שלא נקבע לה מחיר, או שתמורתה כולה או מקצתה איננה בכסף, יהא מחירה המחיר שהיה משתלם בעדה בתנאים רגילים; לא ניתן לקבוע את המחיר בדרך זו, יהא מחירה עלות הנכס או השירות בתוספת הריווח המקובל באותו ענף.
3. על כן, נראה כי קיים צורך להערכת שווי המגרש במועד העברתו באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין. שווי זה ישמש גם לצורך מס השבח ומס הרכישה.
4. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
5. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.