הענקת דירה במתנה לתושב חוץ

שאלתך:
נישום,שיש לו תיק פעיל בארץ נסע ל 3- שנים עם משפחתו לארצות הברית להשלמת לימודי דוקטורט. אביו תושב ישראל קנה מכספו דירה על שם הבן שנסע לארצות הברית, והבן התגורר שם עם משפחתו בעת השהות בארה"ב. לאחר שהבן חזר לארץ, הדירה הועברה לאח תושב ארצות הברית ללא תמורה. שווי הדירה בעת ההעברה גבוה ממחיר העלות. האם יש אירוע חייב במס בארץ? האם הבן שעל שמו היתה הדירה חייב במס בארץ? מה הדיווח הנכון לרשויות המס בארץ?

תשובתנו:
בהתחשב בהיקף הנתונים שנכללו במסגרת שאלתך, הרינו להשיבך כדלקמן:
1. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1963- , הינו חוק טריטוריאלי החל על מקרקעין המצויים בשטח מדינת ישראל. כפועל יוצא מכך, מכירת מקרקעין מחוץ לישראל תמוסה במס רווחי הון בהתאם לפקודת מס הכנסה (להלן: "הפקודה"), וכן לא יחול בגין רכישתם מס רכישה.
2. בהתאם לפקודה, "מכירה" כוללת גם "מתנה". אולם, הפקודה מעניקה פטור ממס בגין רווח ההון שנוצר בהענקת מתנה לקרוב, ככל שלא מדובר בתושב חוץ.
3. במקרה המתואר בשאלה, מדובר בהענקת מתנה לקרוב שהינו תושב חוץ, ולכן אין הענקת המתנה פטורה ממס. במקרה הזה יש לדווח לרשות המיסים בארץ על הענקת הדירה במתנה לתושב חוץ.
4. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.
5. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.