התרת הוצאות

שאלתך:
 

לקוחי משכיר וילה למגורים ואני מדווח על הכנסות הוצאות באופן מלא , כולל ניכוי פחת למגורים. ב-2015 הוא שילם היטל צנרת וביוב לתאגיד המים(סכום גבוהה יחסית) וגם הטל ניקוז וכביש לעירייה (סכום נמוך יחסית), האם שני הסכומים הם הוצאה שוטפת או אדרוש עליהם פחת ואם פחת אז כמה אחוזים?

 

תשובתנו:
 

1 . יחיד יהיה חייב במס על הכנסתו החייבת משכירות בהתאם לשיעור המס השולי החל על הכנסתו החייבת, אגב התרת מלוא ההוצאות שהוצאו בייצור הכנסות השכירות, דוגמת דמי ניהול, עלות תחזוקה שוטפת, גבייה, דמי ניהול, הוצאות מימון, שכר טרחה מתווך, שכר טרחה עורך דין, פרסום, פחת, או, הפחתה אחרת וכיוצא באלה. מטבע הברים, הוצאות שהוצאו בגין היטלי פתוח כאלו ואחרים נופלים תחת הקטגוריה שלהלן.
 

2 . לעניין סיווג ההוצאה כפחת וכו', המדובר בסוגיה חשבונאית.
 

3 . אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.