מכירת דירה בחו"ל

שאלתך:

תושב חוזר (חזר לארץ ב -10/11 שהה בחו"ל משנת 2005 ) מכר את דירתו היחידה בחו"ל האם יש מס רווח הון על המכירה למרות שזו דירה יחידה שלו? אם כן, האם צריך לכלול את הפרשי השער כחלק מהרווח? הכוונה היא האם לוקחים את סכום המכירה במט"ח פחות סכום הקניה במט"ח ואת הרווח במט"ח מתרגמים לשקל ביום המכירה, או שיש לתרגם את המכירה לפי שע"ח ביום מכירה והקניה לפי שע"ח ביום הקניה והרווח שנוצר בסכום השקלי הוא רווח ההון?

תשובתנו:

1. בענייננו אכן מדובר ברווח הון ולא מס שבח כי חוק מיסוי מקרקעין אינו חל על מכירת דירה בחו"ל.

2. הטבות המס המוענקות לתושב חוזר אינן כוללות רווח הון. על כן, קיימת בענייננו חבות במס בגין רווח ההון שנוצר במכירת הדירה, ככל שישנו.

3. על מנת לחשב את רווח ההון יש לתרגם את המכירה לפי שע"ח ביום מכירה והקניה לפי שע"ח ביום הקניה והרווח שנוצר בסכום השקלי הוא רווח ההון.

4. אין לראות באמור משום חוות דעת ואין לסמוך על תוכנו ללא קבלת ייעוץ ספציפי.

5. נשמח לענות על שאלות נוספות ככל שיהיו כאלו.